恒大、万科的精装房装修成本是多少?

?装修预算 ????|???? ?2021-02-04 14:46
  说句实话,这种精装房就好比卖车一样,一个玻璃膜,成本1000元可以说成3000元。什么多少钱的标准都是领导一句话的事。注意,我这里说的“成本”还不是真正的成本,只是外面零售价。就好比大家这个地方的恒大,宣传的2800元/平方装修费的精装修房,如果是装修企业来做,报价一般只有800-1000元/平方,而且装修企业还有一定的利润。说白了,这只是开发商变相拉高房价的一个手段,如果行情好,打折少一点,如果行情不好就是7折8折的卖,甚至送装修。
  这是恒大精装修样板房,样板房墙面和交付标准不一样
  刚才回头看了前面几个高赞答案,先不说是不是托,至少是极不负责任的。
  装修又不是什么特别复杂的东西,大家就拿他们交付的精装修房来扒一扒,到底花了多少钱。

恒大、万科的精装房装修
  首先是水电施工项目
  大家这里水电人工价在30元/平方左右,大家按100平方的房子来计算,人工费大约3000元,电线水管及材料大约4500元,开关插座1000元足够,吸顶灯一共6个,筒灯3个左右。所有灯具加起来不会超过2500元。总计11000元。
  瓦工项目
  100平方的房子,所有贴砖的面积大约在120平方左右,大家本地的人工费在35元/平方,这种批量装修的项目,报价一般要低于30,防水瓦工一起附带做的。如果是单个的家装,瓦工人工费在6000元左右,这种精装修房的施工,瓦工费用一般会控制在5000元以内。至于瓷砖属于品牌瓷砖中的工装款,客厅800*800的,单价一般在40-50元/片,折合平方单价为70元/平方左右,而且批量采购,价格更是低到不敢想像,厨卫的墙地砖就更便宜了,一般在40元/平方左右,综合平均价在55元/平方,那么瓷砖大概在6600元(这是市场价,批量采购可以更低更低),水泥砂含搬运费一家4000元也足够了。那么瓦工部分的总费用就是16000元左右。
  这是交付标准
  然后就是木工
  木工更简单,因为除了橱柜和洗手台柜外,精装修交付标准里面没有其它家具,木工只需要做局部的石膏板吊顶,一般是过道和厨房卫生间(大部分精装修房厨卫用的是石膏板吊顶),大家就算两个卫生间一个厨房,吊顶总面积一般在24平方左右,正常装修企业报价在120元/平方,成本在80元/平方,按市场价算就是2880元。然后做了一个电视背景墙,所谓的背景墙墙就是一圈木线条加上大概7平方米的墙纸,木线条大概8.5米,总成本大概在300元,装修企业报价在500元左右,那么木工总费用在3380元。
  过道局部有石膏板吊顶
  最后就是涂料施工
  100平方的房子,涂料面积大概在230平方左右,装修企业报价在30左右,成本大概23元/平方,按市场价,人工带材料的费用就是6900元。涂料施工中带贴了一些石膏线,客餐厅是两圈,每个卧室一圈。总长度在80米左右,人工带材料费用在10元/米,总费用800元。
  墙面一般是米黄色乳胶漆
  主材及杂项部分
  橱柜一套,品牌一般是和知名定制品牌合作的,这种情况下,一般是按厨房面积大小按个数来计算的。一套橱柜加上烟机灶一般在9000元左右。卫生间一整套洁具,洗手台800元,花洒400元,马桶600元,地漏、角阀等小五金件一套算200元,取暖器400元,毛巾杆挂件一套300元,一共2300元,两个卫生间4600元。厨卫一共不超过15000元。
  房门一共五套(含卫生间门),平均800元一套(有的做的是免漆门更便宜),厨房门一套,入户门套等。总费用大概在7000元。
  还有石材,飘窗石和门槛石。户型不一样,差别比较大,但总费用一般不超过1800元。
  卧室地板,三个卧室大概32平方,复合地板100元/平方,一共3200元,客厅踢脚线20米,350元,地板类总共3550元。
  最后再算一个2000元清渣,搬运费。
  这是碧桂园的交付标准,大同小异
  还有什么?这就是精装房的交付标准。大家搬起计算器来算一下:11000+16000+3380+6900+800+15000+7000+1800+3550+2000=83630元。折合平米单价约840元/平方,这是装饰企业做精装房的报价。对了,这个价格,装饰企业还有20%以上毛利。这就是所谓2800元/平方所谓的精装修。其它开发商的精装修房就不说了,大同小异。
  
  • 上一篇:装修企业利润这么高,业主为什么要选择装修企业?
  •  
  • 下一篇:家装水电改造费用多少一般