新房验收时大家要注意什么

?装修问题 ????|???? ?2019-09-20 17:24
  虽然每个人在买下新房子后都要等一段时间才能接手,但是现在有很多人选择买新房子。买新房时,每个人都必须经历很多过程。买新房时,房屋检查是一个非常重要的过程。接下来,让大家来看看新房子的房屋检查程序以及房屋检查时应该注意的相关问题。
  测试新房子的程序是什么?
  1、检查房屋手续
  购房者收到开发商的通知后,首先需要查阅开发商的相关资料,通常查阅三本书、一份证书和一份表格,即《建设工程质量证书》、《住宅使用手册》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收证书》和《建设工程竣工验收备案表》
  2、确定房屋面积
  该房屋的面积也是购房者检查房屋时应检查的面积,并根据实测面积报告数据(加盖测绘企业公章和测量员资质章)与购房合同上的面积进行对比。
  3、看看房屋结构
  如果房子的质量与未来购房者的舒适度有很大关系,购房者应该很好地检查房子的质量。如果发现结构性问题,应在入住前向房地产开发商提出,并向政府有关部门报告。如发现非结构性问题,移交给房地产企业时应做好书面记录,并要求房地产企业做出书面承诺,在一定期限内进行维修。
  4、统计房屋使用情况
  买受人在检查房屋时,还需要根据当时与开发商签订的购房合同及附件和补充协议的约定,检查房屋内的设备,并检查水、电、气、热设备的完整性和使用情况。如果合同中有任何不符或缺陷,应要求房地产开发商在交接清单上注明,并要求房地产开发商书面确认具体的更换和竣工日期。
  房屋验收应注意什么
  1、门窗验收
  检查门窗时,首先要看门窗是否能正常打开且不灵活,而滑动门需要检查滑轮轨道和轴承的光滑度。窗户应检查窗台的高度,玻璃应逐个检查是否有损坏、熔渣分解、碎裂、密封不严等情况。密封条、防尘条和防水条不得缺失。
  2、水电验收
  水和电是每个人搬进房子时都会用到的东西。当他们验收房子时,他们也需要验收水电。首先,他们需要检查并接受电路。你可以在五金店或网上购买验电插头来帮助验电。检查总控开关,先关闭开关,检查开关电线是否松动,然后打开开关,用验电器检查电路安装是否合理,验电器插入插座后,如果零线和火线灯同时打开,插座是否正常。检查验收水路时,每个人都可以打开水阀查看排水是否畅通无阻,用卫生纸擦拭上下管道底部,看开水阀放水时是否渗水。
  3、墙面验收
  房屋的墙面也是检查过程中的重点。在对墙面进行验收时,首先要做的是检查墙面是否有空鼓、开裂和除灰现象,以及是否有外露钢筋。然后检查墙面的平整度。最后,检查阴阳角的垂直角度是否符合标准。
  前一篇文章向您先容了新房屋检查的程序以及房屋检查时应注意的事项。虽然许多人知道房屋检查对他们自己非常重要,但许多人仍然有一些在房屋检查中不能考虑的问题。因此,大家必须在房屋检查中多了解这方面的情况。
  
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